上海查处一批房地产规模违法案件 多家企业被罚

中国破费者报上海讯（记者刘浩）虚伪张扬、上海未经拥护群集破费者总体信息……12月9日，查处上海市市场监管局传递上海市房地产市场整治典型案件，批房波及上海美凯龙爱家、地产多萨博伊等企业。规模

据清晰，违法为强化房地产市场监管，案件呵护市场公平秩序，企业呵护破费者正当权柄，被罚上海市各级市场监管部份依法行政，上海自动履职，查处严正查处了一批房地产规模违法案件，批房最高罚款40万元。地产多

一、规模上海美凯龙爱家房地产规画咨询有限公司不同理相助等违法案

上海美凯龙爱家房地产规画咨询有限公司处置房地产掮客效率、违法房地产咨询等营业，自2021年2月至2021年3月，桃源新城门店、局道路门店为了取患上居间生意机缘，提升公司经营功劳，经由修正挂牌房源信息等方式，在安居客平台上编纂并对于外宣告虚伪房源信息61条。自2020年10月至2021年3月，桃源新城门店为了提升功劳，在未经破费者拥护，同时也未向破费者昭示群集、运用信息的目的、方式以及规模的情景下，群集以及运用了搜罗破费者姓名、住址、分割方式等内容的总体信息。

当事人上述行动违背了《反不同理相助法》《破费者权柄呵护法》无关纪律。2021年7月26日，上海市市场监管局依法抉择责令赶快更正，并处分款合计40万元。

二、上海景湾兆业房地产开拓有限公司广告违法案

上海景湾兆业房地产开拓有限公司主要处置房地产开拓（搜罗新建商品房销售）经营行动，2020年12月16日，在商品房名目称谓为“水岸佳苑”（推广称谓为“佳兆业都市广场）售楼处宣告房地产横幅广告，以及运用LED展现屏宣告的含有“嘉定主城圈”展现图内容的房地产广告，运用张扬揭示栏宣告的房地产广告内容，均与事实情景不符，误导破费者以为“水岸佳苑”名目位置为轨交“嘉闵线”及上海地铁11号线的交汇地域。此外，在上述售楼处展厅张扬揭示栏自行宣告了含有“轨交、高架盈利兑现降级赋能板块价钱”等内容的房地产广告，直接向破费者介绍其“水岸佳苑”名目价钱情景。经核实，该段翰墨内容表述的寄义为“水岸佳苑”名目的价钱会因周边轨交及高架的建成而大幅提升，属于当事人向破费者作出的对于该名目升值的应承内容。

当事人上述行动违背了《广告法》无关纪律。2021年4月28日，上海市嘉定区市场监管局依法抉择，合计处分款20万元。

三、萨博伊（上海）房地产咨询有限公司广告违法案

萨博伊（上海）房地产咨询有限公司作为广告主为推介外洋房地产名目，于2020年7月在其民间网站宣告的房地产名目广告中，均含有以名目抵达某一详细参照物所需光阴展现名目位置的内容。为推介外洋房地产名目，于2020年5月27日在微信公共号宣告问题为《17万英镑，尊享曼彻斯特优异教育及详尽生涯品质》的房地产广告，其中含有“平装交付，无公摊，250产权，首付仅需15%，年酬谢率高达6%”的广告内容。

当事人上述行动违背了《广告法》无关纪律。2021年5月20日，上海市黄浦区市场监管局依法抉择，责令赶快停止宣告违法广告，并处分款30万元。

四、上海辰驿房地产掮客有限公司价钱违法案

上海辰驿房地产掮客有限公司自2020年4月起处置房地产掮客效率的经营行动，在分支机构店堂内张贴有“二手房生意流程”，并对于外应承对于买方按衡宇生意成交价的2%收取佣金（居间效率费），对于卖方按衡宇生意成交价的1%收取佣金(居间效率费)。2021年1月17日，与住宅买方签定佣金确认单约定向买方收取的佣金为8万元，为成交价的0.97%，为保障其3%佣金支出不受影响，接管后退卖家佣金的方式，与卖方另行协议该住宅的税、费及佣金共为21.5万元，21.5万元实际是凭证房地产转让总价款2%合计的佣金16.5万元，与预估的卖方应担当税费5万元两部份之以及。同日，卖倾向上海辰驿房地产掮客有限公法律定代表人支出宝账户转账10万元。因此，上海辰驿房地产掮客有限公司对于卖方实际已经收取10万元佣金（居间效率费），已经逾越对于卖方收取佣金为衡宇生意成交价1%的对于外价钱应承。

当事人的上述行动，违背了《价钱法》第十四条第四项之纪律，组成《防止价钱敲诈行动的纪律》第七条第二项所指天气，属于价钱敲诈行动。2021年8月5日，上海市浦东新区市场监管局依法抉择，责令更正违法行动，并处分款52500元。

五、上海金铭房地产掮客事件所无照经营违法案

上海金铭房地产掮客事件所处置衡宇租售等营业，2020年8月15日开始，在未取患上《歇业执照》的情景下擅自处置衡宇租售营业，对于外店招“链家虹桥机场新村落店”，经营场所面积96平方米。上海金铭房地产掮客事件地址经营时期歇业额为10200元，净利润2600元，违法所患上为2600元，后规画歇业执照。

当事人上述行动违背了《无证无照经营查处措施》无关纪律。2021年7月9日，上海市闵行区市场监管局依法抉择，没收违法所患上2600元，罚款国夷易近币2000元。

六、上海锐赟房地产掮客有限公司破费者权柄呵护违法案

上海锐赟房地产掮客有限公司主要处置房地产中介等营业，2021年6月3日，功使职员对于当事人位于上海市闵行区中谊路的经营场所妨碍魔难时，当事职员工正直由电话向破费者讯问是否有出租概况发售房源的动向。在员工办公电脑里发现有房源信息表以及SISM+房源零星，在上述房源信息内外发现业主名字、电话、房源地址等，在SISM+房源零星中也发现含有业主名字以及电话的房源页面，其中业主的电话用星号隐去。为进一步骤查当事人的违法行动，功使职员随机抽取了两位业主，于2021年6月24日对于其分说妨碍了讯问，上述两位业主均未授权当事人运用其信息。经查，当事人运用SISM+房源零星，经由营业员、收集、SISM+房源零星等取患上房源业主电话及其房源信息。在未取患上房源信息内外业主以及SISM+零星里业主的授权情景下，擅自运用上述业主信息，经由电话方式向业主讯问是否需要租售衡宇。

上海锐赟房地产掮客有限公司未经业主授权，擅自运用业主信息的行动违背了《中华国夷易近共以及国破费者权柄呵护法》第二十九条的纪律。2021年08月04日，上海市闵行区市场监管局依法抉择，责令当事人更正，并处分款国夷易近币5万元。

七、上海实瑞房地产有限公司条约违法案

上海实瑞房地产有限公司主要处置房产开拓以及销售营业，2021年2月5日，破费者歌咏揭发反映签定新楼盘（新顾城海上祯苑，又名：上实海上菁英）的认购协议中含有“由甲方保存批注权并负责批注”的内容，涉嫌条约违法。经查，上海实瑞房地产有限公司在售楼中间公示的认购协议中确有“由甲方保存批注权并负责批注”的内容，该行动属于运用条约格式条款清扫破费者权柄的违法行动。与揭发人签定的《新顾城海上祯苑认购协议》为条约格式条款，条约文本中约定的定金金额为国夷易近币100000元。该认购协议格式条款中印有“本认购协议或者相关性的任何翰墨表述上的争议或者比方义，由甲方保存批注权并负责批注，与本认购协议无关的争议由衡宇地址地有统领权的国夷易近法院负责统领，适用中华国夷易近共以及公法律。”的内容字样。

当事人上述行动违背了《条约违法行动把守处置措施》无关纪律。2021年4月12日，上海市宝山区市场监管局依法抉择，责令停止违法行动，处分国夷易近币5000元。

八、上海晁天房地产掮客有限公司不同理相助案

上海晁天房地产掮客有限公司主要处置房地产掮客效率、物业规画、企业规画咨询、妄想制作种种广告等营业。经查明，2020年11月20日至2020年12月25日时期，该公司在睁开房地产掮客营业时为了招揽客户，提升公司功劳，经由杜撰不存在的房源，修正挂牌房源信息等方式，在安居客平台编纂并对于外宣告虚伪房源信息100条，上述虚伪房源信息总点击量为5631次。

当事人上述行动违背《反不同理相助法》第八条第一款的纪律。2021年4月29日，上海市市场监管局依法抉择，责令停止违法行动，并处分款国夷易近币20万元。