若何租到知足的二房主屋子，是防止“沪漂”们最体贴的下场。图为上海淮海路的群租秋天。 （视觉中国/图）

2020年9月7日，监管京沪住房以及城乡建树部宣告了《住房租赁条例（收罗意见稿）》，租房时至今日，新政新儿正式文件尚未出台。二房主北京以及上海的防止中间条例却争先落地了。

2022年11月23日，群租《上海市住房租赁条例》正式经由，监管京沪这是租房国内第二部由中间出台的住房租赁条例。9月1日《北京市住房租赁条例》适才实施。新政新儿

上海以及北京两地条例均搜罗群租整治、二房主住房租赁企业规画、防止条约收集存案以及保障性租赁住房建树等内容，群租部份外容也与住建部收罗意见稿及中间既有尺度性文件重合。

华东政法大学副教授孙维飞曾经退出过上海市法律局以及人大机关的两次专家品评辩说会，他以为，上海条例重点尺度住房租赁企业以及房地产掮客机构，转租衡宇达确定数目的总体也需妨碍工商挂号，意在为承租人提供可信托的租房渠道。

上海市衡宇规画局是这次条例实施的牵头单元之一。上海市房管局房地产市场监管处副处长冯樾见告南方周末记者，“全部条例是对于2017年党的十九大提出建树‘租购并举’住房制度以来，国家以及上海一系列做法的总结以及提炼，并在此根基上做了确定立异，清晰了上海住房租赁市场未来的睁开倾向，从政策回升到中间性立法，可能增长上海住房租赁市场更平稳瘦弱地睁开。”

“二房主”的暴利来自违规改建

二房主王铮在上海做了十年衡宇租赁使命。2012年，他从他乡河南到上海做房地产中介，2016年跳槽到散漫式公寓负责经营。次年，他注册了工商执照，自己守业，做的便是“二房主”。

“重大说，‘二房主’便是从房主那边收屋子，自己装修一下再加价租进来。”王铮向南方周末记者批注，在业内，除了总体经营外，像自若、青客、蛋壳这样的散漫式长租公寓公司也被以为是“二房主”，经营方式概况相似。

2021年，王铮同合股人一起，花90多万元整租了近40套屋子，妨碍部份装修，从作废到重装，每一套屋子花了5万-6万元。实现后，王铮在承租价根基上，每一个月加价1500-2000元，将屋子挂到中介平台，转租进来。

在安居客、58同城等中介平台上，租客能直接分割到的是房源“掮客人”，凭证平台要求，所有出租房源的掮客人均需上传歇业执照信息，但南方周末记者发现，当初，部份歇业执照所写经营规模为收集经营、批发等，而非住房租赁。

对于这一下场，北京以及上海的住房租赁条例中已经清晰要求：抵达确定数目的理当规画市场主体挂号，处置住房租赁的，经营规模中理当注明“住房租赁”。对于企业以及机构从业职员，还要求规画从业信息卡，并将编号写在租赁